摘要：销售下挫，营收和净利微增，各项盈利能力指标微缩，经营产生的现金流有所减少，但资金量仍保持充足，负债较为轻松。8月24日晚，保利地产(600048.SH)发布2020年中期业绩报告，今年上半年，保利地产实现签约销售额2245.36亿元，同比下...
销售下挫，营收和净利微增，各项盈利能力指标微缩，经营产生的现金流有所减少，但资金量仍保持充足，负债较为轻松。
8月24日晚，保利地产(600048.SH)发布2020年中期业绩报告，今年上半年，保利地产实现签约销售额2245.36亿元，同比下降11.11%；营业收入736.77亿元,同比增长3.61%。其中，房地产销售取得营业收入673亿元，占比91.3%。归母净利润101.24亿元，同比增长1.69%。
公司表示，在行业调控分化并叠加疫情影响的上半年，保利地产继续保持稳健发展的态势。这得益于公司有效把握了市场的需求变化，持续优化、升级产品，强化了一二线城市及核心城市群的深耕力度，最终实现了业绩的持续增长。
资料图片。
经营活动产生的现金流大减255.56%
受疫情影响，今年上半年保利地产虽然签约销售额同比降11.12%，但仍然实现了营业收入和归母净利的正增长。公司将此归功于结转项目价格上升及运营管理能力提升。
不过，在盈利能力方面，多项指标出现同比下滑。其中，平均净资产收益率6.23%，同比去年同期的7.91%下滑了1.68个百分点；毛利率35.69%，同比去年同期的39.75%下滑了4.06个百分点；净利率18.08%，同比去年同期的18.23%下滑了0.15个百分点。
保利地产表示，公司通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措，持续强化现金回笼能力。上半年，保利累计实现销售回笼2023亿元，回笼率达90.1%。不过，记者看到，上半年公司经营活动产生的现金量净额为负252.4亿元，同比大减255.56%。不过，筹资方面获得的现金流量净额为208.2亿元，去年同期仅为-52.81亿元。
数据显示，截至今年6月末，保利地产的总货币资金为1257亿元，而短期借款仅为38.78亿元，长期借款为2088亿元，均略有增长。另有应付债券289.8亿元，永续债201.8亿元，由此可大致推算出其负债率为56.7%，仍保持在行业较低水平。截至2020年6月末，保利地产总资产达到1.095万亿元，总负债则达到8505亿元，同比均有增长。资产负债率77.66%，同比略有降低。
另据保利地产透露，上半年公司抓住市场利率窗口期融资，累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据，融资成本均为同期市场较低水平。
保利地产主要财务指标变化。
新增容积率面积984万平方米
在上半年土地市场竞争激烈，从严调控的环境下，保利地产坚持谨慎投资，做好市场研判和投资项目测算，提高周转效率，强化运营管控能力。
报告期内，公司新拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额同比分别提升19%、54%。同时，借助产业合作、旧改、收购等多元化方式获取项目，控制土地成本。
新增资源结构中，保利在38个核心城市的投资占比达86%，较去年提升7个百分点，平均楼面地价为8328元/平方米。截至报告期末，公司待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。
与此同时，保利地产坚定落实城市深耕战略，持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。
此外，疫情冲击下，保利旗下物业板块逆势增长，上半年保利物业在管面积达3.17亿平方米，实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6%，净利润4.11亿元，同比增长28.0%。
在商业领域，2020年上半年，保利商业新增拓展面积50万平方米。截至2020年上半年，保利商业在上海、广州、天津、武汉、长沙、合肥等城市已开业购物中心23个，筹建中购物中心11个，轻重资产模式并举，在管资产面积超过300万方。
在康养业务方面，2020年上半年，保利天悦和熹会正式开业。目前，保利康养业务以北京、上海、广东、成都、浙江为核心布局，计划进入山东、辽宁、海南、重庆等重点省/市，未来形成重点省会城市带动、多区域联动发展的全国化业务版图。
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【记者】冯善书
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